უძრავი ქონების შეფასება

uzravi qonebis shefaseba,udzravi qonebis shefaseba,qonebis shemfasebeli,biznesis shemfasebeli,qoneba,shefaseba bazari Shepaseba shempasebeli კონსულტაცია უაფასოა სასამართლოს ბაჟის გადახდა, სასამართლოს ბაჟის განსაზღვრა, სასამართლოსთვის, სასამართლო, კონსულტაცია, დეკლარაციის შესავსებად, ქონების დეკლარაცია საშემფასებლო კომპანია, საშემფასებლო

შემფასებელთა კავშირი - საქართველოს ეკონომიკისა და მდგრდი განვითარების სამინისტროს, თბილისის მერიისა და საპარტნიორო ფონდის დაკვეთით ჩატარდა საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის კვლევა. უძრავი ქონების ბაზრის ასეთი მასშტაბური კვლევა საქართველოში პირველად ჩატარდა. კვლევა ძირითადად აქცენტი გაკეთებულია თბილისზე, რადგან, ინვესტორების ფოკუსირება სწორედ დედაქალაქზე ხდება. "თვალსაჩინოა რომ შესაძლებლობები უძრავი ქონების თითქმის ყველა სექტორში. იზრდება საოფისე ფართების მიწოდება. 2017 წლისთვის დაგეგმილია საოფისე ფართების მთლიანი მიწოდების 17.7%-იანი ზრდა. მიმდინარეობს რამდენიმე მსხვილი სავაჭრო ცენტრის მშენებლობა, რაც 2016 წლის ბოლომდე თანამედროვე სავაჭრო ფართების მიწოდებას 50%-ით გაზრდის. სასტუმროების ბაზარს შესაძლებლობა აქვს მოიზიდოს საშუალო და მაღალი კლასის საერთაშორისო ოპერატორები მზარდი ტურისტების ნაკადის დასაკმაყოფილებლად, რაც ბოლო 5 წლის განმავლობაში საშუალოდ წელიწადში 23.5%-ით იზრდებოდა. რეკრეაციული ტურისტული ბაზრის ზრდა თავის მხრივ ხელს უწყობს კვების ინდუსტრიის, კინოთეატრების, საოჯახო და გასართობი ცენტრების განვითარებას. საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე მოსალოდნელია მოთხოვნის ზრდა ძირითადად თბილისის გარეუბნებში", - აცხადებენ კვლევის ავტორები. მათ შეისწავლეს 6 სექტორი და 14 ყველაზე დიდი ქალაქი. კვლევა შეეხო სასტუმროებს, სავაჭრო ფართებს, საოფისე ფართებს, საცხოვრებელ ფართებს, სასაწყობო ფართებს და გასართობ ბიზნესს. "სავაჭრო მიმართულებით ყველაზე მეტად შეინიშნება მიწოდების გაზრდა, საოფისე მიმართულებით ნაკლებად. საცხოვრებელ სექტორშიც დიდი ზრდაა. ზოგადად დადებითი ტენდენციები შეინიშნება 2014 წელს. თბილისსა და რეგიონებს თუ შევადარებთ, უძრავი ქონების ბაზრის მხრივ ძალიან დიდი განსხვავებაა. მთელი ბაზრის 80% მოდის თბილისზე. სასტუმროების ნაწილში კი აქტიურია აჭარა, სხვა რეგიონებში ნაკლებად. თუმცა, ტურისტულ ადგილებს აქვთ დიდი პოტენციალი განვითარების". ეკონომიკის მინისტრის მოადგილის განცხადებით, ამ კვლევის შედეგად საკმაოდ პოზიტიური ტენდენციები შეინიშნება სხვადასხვა მიმართულებით. "მინდა გამოვყო სავაჭრო ცენტრები. ამ ეტაპზე მიმდინარეობს და ხორციელდება ძალიან საინტერესო პროექტები, რომლებიც 2016 წლის ბოლომდე თითქმის 50%-ით გაზრდის ბაზარზე სავაჭრო ცენტრების კვადრატულობას. სასტუმროების მხრივაც არის პოზიტიური ტენდენციები და ამ მიმართულებით ყველა სეგმენტში არის პოზიტიური ინფორმაცია. არაერთი მსხვილი პროექტი არის დაგეგმილი. მზრდადი ტურისტების რაოდენობიდან გამომდინარე დაფიქსირდა მაღალი დაკავებულობის დონე სასტუმროებში. თითოეული მშენებლობა, პროექტი, იწვევს ახალი სამუშაო ადგილების შექმნას და იწყებს დამატებითი ეფექტების გამოვლენას. გამოჩნდა საინვესტიციო პოტენციალი", - განაცხადა ბოჭორიშვილმა. თბილისის მერიის ეკონომიკური პოლიტიკის საქალაქო სამსახურის უფროსმა, განაცხადა, რომ ამ კვლევის შედეგად გამოიკვეთა უძრავი ქონების ბაზრის დეიფიციტური მიმართულებები, რის აღმოსაფხვრელად განხორციელდება აქტიური სამუშაოები. "ყველაზე მნიშვნელოვანია, რომ გვაქვს მკაფიო სურათი უძრავი ქონების ბაზრის. ეს არის სეგმენტი, რომელიც კონკრეტულად ქალაქის ეკონომიკის ზრდისთვის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია. ჩვენ ყველა ძირითადი მიმართულებით, იქნება ეს საცალო ვაჭრობა, საცხოვრისი, სასტუმროები, გასართობი თუ სხვა ტიპის უძრავი ქონება, გვაქვს სურათი, რომელიც გვაძლევს საშუალებას ძალიან კარგად დავაფორმიროთ ჩვენი საინვესტიციო შეთავაზებები. ვიმუშავოთ იმ მიმართულებებზე, დღეს გამოვლინდა როგორც დეფიციტურად და საინვესტიციო ინტერესი მოვიზიდოთ მიზნობრივად სწორედ ამ სეგმენტებში. ესეთებად შეიძლება განვიხილოთ, როგორც საშუალო სეგმენტის და კლასის სასტუმროები, ასევე მაღალი კლასის სასაწყობე და ლოჯისტიკური ცენტრები, რომლებზეც მოთხოვნა იზრდება, თუმცა ამ ეტაპზე მიწოდება მოთხოვნას ჩამორჩება. ასევე მნიშვნელოვანია საცხოვრისებზე გაზრდილი მოთხოვნა თბილისის შედარებით გარეუბნებში, სადაც ზრდის დიდი პოტენციალია და მსხვილი საინვესტიციო პროექტების განხორციელება ამ რეგიონებში იქნება მოზიდული უახლოესი პერიოდის განმავლობაში", / / ქონების შეფასება, უძრავი ქონება, მოძრავი ქონების შეფასება, ბიზნესის შეფასება, სერთიფიცირებული შემასებელი, საქართველო თბილისი შემფასებელი კომერციული ბინა სახლის უძრავი, შემფასებელთა კავშირი, შემფასებელი, ღირებულება ფასი განსაძღვრა ,სერტიფიცირებული,უძრავი ქონების შემფასებელი, სტატისტიკური ანალიზი ,მშენებარე კორპუსი ღირებულების დადგენა, ქონების ღირებულება // ა) შეფასება – შემფასებლის მიერ ჩატარებული ანალიზის შედეგად მიღებული მოსაზრება უძრავი ქონების ღირებულების შესახებ; ბ) უძრავი ქონების შეფასების მეთოდები: ბ.ა) დანახარჯების მეთოდი; ბ.ბ) საბაზრო მეთოდი; ბ.გ) შემოსავლების მეთოდი. გ) შემფასებელი – პირი, რომელიც შეფასების შედეგად გასცემს უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების შესახებ კომპეტენტურ, დამოუკიდებელ და მიუკერძოებელ შეფასების დასკვნას, რომელშიც წარმოადგენს შეფასებასა და მის შედეგებთან დაკავშირებულ ანალიზსა და დასაბუთებას; დ) შიდა შემფასებელი – შემფასებელი, რომელიც არის კომერციული ბანკის ან ბანკთან დაკავშირებული პირის თანამშრომელი ან/და ბანკთან დაკავშირებული პირი; ე) გარე შემფასებელი – შემფასებელი, რომელიც არ არის კომერციული ბანკის ან ბანკთან დაკავშირებული პირი ან/და დაკავშირებული პირის თანამშრომელი; ვ) შემფასებლის დამხმარე - ამ პუნქტის „დ“ და „ე“ ქვეპუნქტებში მითითებული შემფასებლის დამხმარე პირი, რომელსაც შეუძლია განახორციელოს შესაფასებელი უძრავი ქონების მხოლოდ ინსპექტირება იმ შემთხვევაში, თუ კრედიტის თანხა არ აღემატება 60,000 (სამოცი ათასი) ლარს ან მის ექვივალენტს სხვა ვალუტაში; ზ) უძრავი ქონება – მიწის ნაკვეთი ან/და მასზე მუდმივად მიმაგრებული გაუმჯობესება; თ) უძრავი ქონების სახეობები – საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი, მათ შორის: თ.ა) საცხოვრებელი – ბინა, საკუთარი სახლი და სხვა; თ.ბ) არასაცხოვრებელი: თ.ბ.ა) კომერციული, საოფისე ფართი და სხვა; თ.ბ.ბ) კომპლექსური კომერციული ქონება – ბიზნეს ცენტრი, სავაჭრო ცენტრი, სასტუმრო, საავადმყოფო, ავტოგასამართი სადგური, ინდუსტრიული ქონება, სპეციფიური დანიშნულების ქონება და სხვა; ი) შეფასების დასკვნა – შეფასების საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად შემფასებლის მიერ მომზადებული დოკუმენტი (მათ შორის, ელექტრონული ფორმით), ხელმოწერილი შემფასებლის მიერ, რომელშიც შემფასებელი წარმოადგენს შეფასების შედეგებს, დაკავშირებულ ანალიზსა და დასაბუთებას; კ) საბაზრო ღირებულება – გამოთვლითი თანხა, რომელშიც შესაძლოა, შეფასების მომენტისათვის აღნიშნული უძრავი ქონება გაიცვალოს/გასხვისდეს გარიგების მხარეთა შორის იმ პირობით, რომ გარიგება გაშლილი მკლავის პრინციპის დაცვით დაიდებოდა და მისი მხარეები იმოქმედებდნენ გააზრებულად, წინდახედულად და ძალდაუტანებლად; ლ) წმინდა (Net) დაკორექტირება (Adjs.) - ერთ ანალოგზე ერთი ტიპის კორექტირების მაჩვენებელი; მ) მთლიანი (Gross) დაკორექტირება (Adjs.) - ერთ ანალოგზე ყველა ტიპის კორექტირების მთლიანი მაჩვენებელი; ნ) შეწონვა - განსხვავებული შედეგების ანალიზი და რეკონსილაცია, რომლებიც, როგორც წესი, მიღებულია სხვადასხვა მეთოდების ან/და მიდგომების გამოყენებით. აკრძალულია მიღებული შედეგების გასაშუალოება; ო) ამზომველი – საკადასტრო აგეგმვითი/აზომვითი სამუშაოების შემსრულებელი სერტიფიცირებული პირი; კონსულტაცია უაფასოა სასამართლოს ბაჟის გადახდა, სასამართლოს ბაჟის განსაზღვრა, სასამართლოსთვის, სასამართლო, კონსულტაცია, ქონების ღირებულების განსაძღვრა, ქონების ღირებულება დეკლარაციის შესავსებად, ქონების დეკლარაცია, საშემფასებლო კომპანია, საშემფასებლო ორგანიზაცია. საშემფასებლო დასკვნა, შემფასებლის დასკვნა daskvna, Semfasebeli, saSemfaseblo, sashempaseblo sasamartlo baji, deklaracia uzravi qonebis shefaseba saqartveloshi,udzravi qonebis shefaseba tbilisshi, licenzirebuli uzravi qonebis shemfasebeli, modzravi qonebis shemfasebeli da biznesis shemfasebeli, sertifikati qonebis shefasebashi. shemfasebelta kavshiri, Sefaseba, udzravi, modzravi da biznesi, tbilisi. uzravi qonebis shefasebis metodebi, shemfasebeli, uzravi qonebis bazari saqartveloshi da misi girebuleba, shefaseba, gadafaseba, qoneba, udzravi shempasebeli shesafasebeli qoneba shefaseba shempasebelta kavshiri, shemfasebelTa kavSiri